Mặc dù thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2021 đã trải qua đầy rẫy khó khăn, và tình hình này có khả năng còn kéo dài trong nửa cuối năm 2021 và đầu năm 2022, nhưng vẫn còn đó những điểm sáng như tình hình kinh tế vĩ mô ổn định, những chính sách mới có hiệu lực, kiềm chế được lạm phát, đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công, Trong chu kỳ gần đây, thị trường bất động sản, đặc biệt là đất nền ở TP. Đà Nẵng bị đẩy lên tạo "cơn sốt ảo" và đạt đỉnh vào tháng 3/2019. Nhưng sau đó, thị trường nhanh chóng rơi tự do và chạm đáy vào khoảng tháng 4/2020 ngay khi làn sóng Covid-19 lần 1 được khống chế. Trong khi đó,dòng bất động sản nghỉ dưỡng tại các tỉnh miền Bắc sẽ có xu hướng chậm lại do Luật đặc khu chưa được thông qua. Dự báo giá đất nền tại các tỉnh sẽ tăng trong biên độ từ 10 - 15% trong năm 2019. Giá căn hộ thương mại tại các tỉnh, thành phố không Giá đất bất động sản khu Đông TPHCM liên tục tăng. Không phải khu vực Quận 1, Quận 2 được đánh giá cao về giá đất. Mà trong 3 năm trở lại đây, khu vực Quận 9, quận Thủ Đức, quận Phú Nhuận mới được nhắc đến nhiều nhất về khả năng tăng giá bất động sản Từ quý II/2019, thị trường bất động sản Đà Nẵng rơi vào cảnh mất thanh khoản, nhà đầu tư ồ ạt bán tháo, kéo giá thị trường rơi tự do. Năm 2020 - 2021, thị trường lại chịu "cú đấm bồi" Covid-19, khiến khủng hoảng càng thêm nghiêm trọng. Nhưng từ đầu năm 2022 Vay Tiền Trả Góp Theo Tháng Chỉ Cần Cmnd Hỗ Trợ Nợ Xấu. TN&MT - Trong năm 2019, những dự án bất động sản BĐS tại Đà Nẵng đã khiến các nhà đầu tư không thể đoán định trước được. Giai đoạn này đã chứng kiến cả số phận long đong lẫn bước phát triển bất ngờ của nhiều dự án. Theo chu kỳ, năm 2018 là năm cuối cùng trong chu kỳ 10 năm lên xuống của thị trường BĐS. Đến năm 2019, thị trường quả thật đã ngưng nóng sốt. Tuy nhiên, thực tế cho thấy thị trường BĐS ở thành phố biển này không chỉ chững lại mà đang ổn định và thanh lọc thị trường để chuẩn bị cho sự hồi sinh vào năm 2020. Sự “vỡ trận” của Cocobay Tháng 11/2019, Empire Group - chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng ra thông báo chấm dứt chi trả lợi nhuận cam kết 12% mỗi năm do khó khăn về tài chính, giáng một đòn chí mạng lên quyền lợi của hơn 1700 khách hàng. Công ty này đã lỗ liên tiếp trong 2 năm vận hành. Tính đến cuối năm 2018, Empire Group lỗ lũy kế 134 tỷ đồng trên quy mô vốn điều lệ tỷ đồng, hàng tồn kho khoảng tỷ đồng, gấp đôi cùng kỳ. Trong khi đó, nợ phải trả của doanh nghiệp này lên đến tỷ đồng. Sự “vỡ trận” của Cocobay được xem như giọt nước tràn ly bởi vấn đề khủng hoảng của dự án đã âm ỉ từ cách đây 2 năm. Các chuyên gia phân tích, nguyên nhân cốt lõi của sự việc trước hết thuộc về pháp lý. Trước mức lợi nhuận cam kết “khủng” 12%, nhà đầu tư đổ xô mua vào các sản phẩm condotel, mang 8000 tỷ đồng rót vào dự án, bất chấp sự thật rằng nền tảng pháp lý cho loại hình bất động sản này là chưa hề có. Trong câu chuyện về vận hành, nguồn lực con người Empire Group chưa đủ kinh nghiệm đã đưa dự án đến tình trạng ngưng trệ hoàn toàn. Liệu thời kỳ hoàng kim của Cocobay Đà Nẵng đã kết thúc Marina Complex trong vòng vây dư luận Marina Complex là một dự án bất động sản và bến du thuyền với thiết kế độc đáo được xây dựng tại bờ Đông sông Hàn, do Công ty TNHH Bến du thuyền Đà Nẵng làm chủ đầu tư. Năm 2011, thành phố lần đầu tiên phê duyệt quy hoạch tại Quyết định số 906/QĐ-UBND với tổng diện tích dự án m2 bao gồm đất liền và đất mặt nước sông Hàn. Năm 2017 phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường tại Quyết định số 6039/QĐ-UBND. Tuy nhiên, đến tháng 4/2019, khi hạ tầng kĩ thuật đã đi vào hoàn thiện, sóng gió dư luận ập đến với Marina Complex khiến cho dự án bị tạm dừng. Theo đó, người dân thành phố lo ngại việc lấn sông làm khu đô thị sẽ ảnh hưởng đến địa chất và dòng chảy sông Hàn, hội nghị phản biện xã hội dự án Marina Complex vào ngày 7/5/2019 đã ghi nhận nhiều ý kiến trái chiều từ các chuyên gia. Cuối cùng, dựa theo các báo cáo và mô phỏng kịch bản lũ, hội đồng đánh giá tác động môi trường Marina Complex cho biết dự án không có tác động đáng kể đến dòng chảy sông Hàn. Tháng 9/2019, Marina Complex được Sở Xây dựng thành phố cho phép mở bán trở lại sau thời gian dài bị gáng “thị phi” không đáng có. Tuy Marina Complex đã được “cởi trói”, nhà phát triển dự án lẫn đơn vị phân phối vẫn còn kín tiếng về sản phẩm tiếp theo ra mắt thị trường Cú lội ngược dòng của Wyndham Soleil Khác với thất bại của Cocobay, dự án Wyndham có sự thành công ngoạn mục. Tọa lạc tại vị trí kim cương độc nhất, ngay giao lộ “tỷ đô” Phạm Văn Đồng - Võ Nguyên Giáp với tầm nhìn bao trọn biển trời Mỹ Khê xanh ngát, Wyndham Soleil được ví von như Viên ngọc biển Đông của thành phố Đà Nẵng. Được biết, chủ đầu tư PPC An Thịnh đã đổ một số vốn khổng lồ lên đến tỷ đồng với khao khát kiến tạo một công trình khác biệt. Dự án có thiết kế mô phỏng những rặng san hô và cơn sóng biển, gồm 4 tòa tháp cao 50 - 57 tầng, cao nhất thành phố, cung cấp hơn 3800 căn hộ cùng đầy đủ tiện ích đẳng cấp. Theo một đơn vị môi giới dấu tên, Wyndham Soleil chủ yếu được người nước ngoài quan tâm vì hình thức kiến trúc lạ mắt và Wyndham - đơn vị vận hành dự án - là thương hiệu quốc tế bảo chứng. Giữa thị trường bất động sản năm 2019 đầy khó khăn, Wyndham Soleil được mở bán như một lời mời gọi đầy thách thức dành cho các nhà đầu tư thông thái. Nắm được chìa khóa vàng trong thị trường BĐS “vị trí, vị trí và vị trí”, Wyndham Soleil lội ngược dòng một cách đầy kiêu hãnh, các sản phẩm căn hộ và khách sạn của dự án này liên tục được bán ra cùng tiềm năng sinh lời ở mức cao. Wyndham Soleil nổi lên như một tia sáng giữa bức tranh kém tươi màu của thị trường condotel 2019 One World Regency - Dấu ấn của “ông lớn” tại Đà Nẵng Vào mùa cuối năm 2019, khi thị trường BĐS Đà Nẵng hầu như không có sản phẩm mới, One World Regency xuất hiện, tiêu tốn không ít giấy mực của giới truyền thông. Dựa trên cảm hứng tái hiện những kỳ quan thế giới từ 5 nền văn hóa Mỹ, Anh, Ý, Pháp và Việt Nam, cùng mong muốn kiến tạo một tác phẩm nghệ thuật có giá trị vượt thời gian, nhà phát triển dự án Đất Xanh Miền Trung bắt tay cùng chủ đầu tư Tập đoàn Đất Quảng xây dựng khu đô thị One World Regency đầy tham vọng. Dự án gồm các phân khu đất nền, biệt thự nghỉ dưỡng tích hợp chuỗi tiện ích đa dạng với quy mô 22ha, tọa lạc ngay bên dòng sông Cổ Cò - miền đất hứa phía Nam thành phố Đà Nẵng kết nối với đô thị cổ Hội An. Không khó để lý giải sức hút ngoài kỳ vọng của One World Regency, bởi dự án bên cạnh các yếu tố vàng về địa lý và kiến trúc, còn sở hữu nền tảng pháp lý hoàn thiện cùng chính sách đầu tư hấp dẫn. Khu đô thị này được dự đoán sẽ trở thành vùng lõi về thương mại dịch vụ của thành phố Đà Nẵng và Hội An trong tương lai, đích ngắm đầu tư và nghỉ dưỡng thực thụ của giới thượng lưu. One World Regency - Sống giữa kỳ quan Đi qua năm 2019, thị trường BĐS Đà Nẵng bộc lộ rõ cá tính mạnh mẽ, đằng sau tàn dư của cơn sốt giá ảo vẫn là một thị trường thực hấp dẫn trong mắt công chúng. Trong khi đó, chất lượng cuộc sống đang ngày càng được nâng cao, báo cáo của Knight Frank cho biết năm 2018 Việt Nam có đến triệu phú USD, tăng 23% so với cách đây 5 năm và con số này được dự đoán sẽ tăng lên người vào năm 2023. Giới siêu giàu đứng trước những cú hích bất ngờ của thị trường BĐS hẳn phải tính đến những bước đi vững chãi hơn. Cơ hội tại thị trường BĐS Đà Nẵng năm 2020 rõ ràng không còn nhiều chỗ cho những nhà đầu tư “ăn xổi”. Thị trường bất động sản Đà Nẵng có thực sự hạ nhiệt? Thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay đang có dấu hiệu trầm lắng, nhưng theo nhận định của chuyên gia đây là giai đoạn cần thiết để thị trường có sự điều chỉnh hướng đến sự ổn định, bền vững hơn, sẵn sàng cho quá trình phát triển thời gian tới. Sau giai đoạn phát triển nóng với ào ạt dòng tiền từ giới đầu tư đổ vào các dự án tại Đà Nẵng, từ đầu quý II/2019, thị trường gần như chững lại, nhưng giá vẫn không giảm. Năm 2019 cũng bắt đầu bước vào giai đoạn thanh lọc, chỉ những chủ đầu tư uy tín, triển khai dự án chất lượng mới chiếm được thị phần trên thị trường… Nguyên nhân thị trường chững lại của thị trường là bởi thời gian qua, chính quyền địa phương đã có những chính sách theo dõi, quản lí thị trường và năng lực các chủ thể tham gia thị trường hướng đến việc phát triển bền vững. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư bắt đầu cân nhắc và thận trọng hơn trong việc đưa ra quyết định của mình. Theo khảo sát thực tế nhu cầu mua BĐS khu vực Phía Nam và Tây Bắc Đà Nẵng, nhu cầu mua ở thực tại đây còn tương đối nhưng vì giá tăng liên tục nên người mua thực vẫn ở trạng thái "chờ đợi". Đặc biệt, những người muốn sở hữu đất đã có sổ luôn trong tình trạng "ngóng" thời điểm thích hợp để mua. Nhiều nhà đầu tư nhận định, sau thời gian chậm lại, thị trường bắt đầu ổn định. Các nhà đầu tư tin rằng đây là thời điểm thích hợp để quyết định đầu tư bởi quỹ đất hiện nay không còn nhiều, nếu nhanh tay sở hữu, nhà đầu tư sẽ có cơ hội gia tăng lợi nhuận trong tương lai Kịch bản cho thị trường bất động sản Đà Nẵng cuối 2019 và các năm tiếp theo Triển vọng tươi sáng Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Đà Nẵng tiếp tục được kỳ vọng sẽ có chiều hướng đi lên từ đây đến cuối năm 2019 dưới sự tác động tổng hòa của nhiều yếu tố. Những tín hiệu tích cực của kinh tế Đà Nẵng cùng các sự kiện lớn liên tục được thành phố đăng cai tổ chức Vòng chung kết cuộc thi "hoa hậu thế giới việt nam 2019", Techcombank Ironman vô địch châu á thái bình dương, lễ hội pháo hoa quốc tế DIFF 2019… chính là tiền đề thúc đẩy thị trường bất động sản tại khu vực phát triển mạnh mẽ Các sự kiện quốc tế được thành phố đăng cai tổ chức góp phần thúc đẩy thị trường bất động sảnSở hữu địa thế đắt giá bao gồm núi, biển cùng rất nhiều danh thắng đẹp, Đà Nẵng hiện là điểm đến du lịch nổi tiếng tại Việt Nam và được đánh giá là một trong những thành phố đáng sống bậc nhất châu Á. Theo thống kê 6 tháng đầu năm 2019, tổng lượng khách tham quan, du lịch đến TP. Đà Nẵng ước đạt 4,3 triệu lượt, tăng 15,1% so với cùng kì năm ngoái. Việc đưa vào khai thác thêm 6 đường bay nội địa và 1 đường bay quốc tế mới Đà Nẵng - Chiangmai đã góp phần thu hút đông đảo du khách đến tham quan, du lịch tại thành phố. Cùng với đó, việc chọn đối tác Singapore lập quy hoạch chung Đà Nẵng đến 2030 tầm nhìn đến 2050, thành phố sẽ trở thành đô thị lớn, sinh thái và thông minh, là trung tâm khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo và thành phố biển đáng sống đạt đẳng cấp khu vực Châu Á. Hai mũi quy hoạch phát triển đô thị được xác định là phía Đông Nam và Tây Bắc thành phố. Sự phát triển về phía Nam để kết nối đô thị Điện Bàn tỉnh Quảng Nam, phát triển về hướng Tây và Tây Bắc hình thành các đô thị vệ tinh, các khu sản xuất tập trung với các dự án đầu tư động lực để phát triển kinh tế. Đà Nẵng với mục tiêu trở thành "Con rồng Châu Á" Thêm vào đó, Đà Nẵng có lịch sử phát triển ngắn hơn hai thị trường và Hà Nội. Tuy phát triển sau nhưng đây cũng là lợi thế để thành phố này "rút kinh nghiệm" từ những thị trường lớn. Hơn nữa, điểm khác biệt lớn nhất của Đà Nẵng so với Hà Nội và chính là thị trường đầu tư, đặc biệt BĐS du lịch, nghỉ dưỡng. Nền tảng BĐS du lịch biển giúp thị trường này luôn giàu tiềm năng để phát triển, bất chấp những khó khăn chung. Lũy kế đến nay, thành phố Đà Nẵng có 323 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn đầu tư là tỷ đồng và 716 dự án FDI với tổng vốn đầu tư 3,352 tỷ USD. Theo đó, trong vòng vài năm trở lại đây, mật độ xây dựng tại các khu đô thị của Đà Nẵng tăng lên đáng kể. Đặc biệt, Đà Nẵng được quy hoạch tăng dân số, nhưng hiện tại thành phố mới có hơn 1 triệu dân mà quỹ đất vẫn giữ nguyên, rõ ràng việc sở hữu nhà, đất sắp tới sẽ ngày càng thách thức đối với khách hàng. Điều này cho thấy, nhu cầu về nhà ở của người dân cùng một bộ phận người từ nơi khác đến sinh sống, lập nghiệp tại thành phố sẽ góp phần vào sự tăng trưởng tích cực của thị trường bất động sản. Trước những tiềm năng to lớn đó, thành phố đứng trước nhiều thách thức để thị trường Bất động sản phát triển mạnh trong tương lai. Đà Nẵng cần tăng cường hoàn thiện mạng lưới hạ tầng giao thông nội đô, đồng bộ quy hoạch thành phố, đầu tư bất động sản gắn liền với môi trường tự nhiên… Đồng thời, các ban ngành, cơ quan chức năng phải theo dõi, giám sát, quản lý kịp thời thị trường và năng lực các chủ thể tham gia thị trường. 'Thành phố hội nhập' Đà Nẵng hướng tới cộng đồng cư dân ưu tú Dự án bất động sản ven sông của Sun Property hướng tới cộng đồng cư dân tri thức, góp phần mang tới diện mạo mới cho thành phố đáng sống. Phong cách sống thượng lưu bên sông của giới nhà giàu Những dự án hạng sang bên sông với hệ sinh thái tiện ích chuẩn quốc tế kỳ vọng đưa Đà Nẵng thành "lãnh địa" bất động sản cao cấp ven sông hàng đầu Việt Nam. Dự án The Filmore Da Nang hướng đến giới thành đạt The Filmore Da Nang sở hữu lợi thế vị trí, tầm nhìn trực diện sông Hàn cùng thiết kế tinh tế giúp dự án này nhận nhiều sự quan tâm. Bất động sản ven sông tạo sức hút cho thị trường Đà Nẵng Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang “tái cơ cấu” với sự lên ngôi của mô hình khu đô thị cao cấp ven sông, ví dụ dự án Sunneva Island. Đà Nẵng thiếu hụt khu đô thị chất lượng Bất động sản Đà Nẵng cần đa dạng danh mục đầu tư bằng việc bổ sung vào nguồn cung những khu đô thị nhà ở hoặc thương mại. Sức bật mới của thị trường bất động sản Đà Nẵng Đà Nẵng có đầy đủ tiền đề xây dựng thành phố đáng sống, trở thành hình mẫu phát triển đô thị ven biển, ven sông, theo các chuyên gia. Yếu tố hâm nóng thị trường bất động sản Đà Nẵng - Quảng Nam Du lịch mở cửa, hạ tầng phát triển, vấn đề pháp lý đang được tháo dỡ tạo điều kiện cho thị trường bất động sản Đà Nẵng - Quảng Nam khởi sắc. 'Mô hình nghỉ dưỡng tích hợp phong cách Vogue có nhiều lợi thế' Theo ông Kurahashi Kenji, đại diện Tập đoàn Anabuki Kosan tại Việt Nam, mô hình nghỉ dưỡng tích hợp phù hợp thị hiếu du lịch của người trẻ thành đạt. Nhà đầu tư quay lại thị trường Đà Nẵng Vaccine ngày càng phủ rộng, tình hình dịch bệnh đang được kiểm soát tốt cùng sự phục hồi từng bước của ngành du lịch hứa hẹn gia tăng sức hút cho bất động sản Đà Nẵng. Đà Nẵng là điểm đến của nhiều thương hiệu lớn "Thành phố đáng sống" là lựa chọn ưu tiên của các tập đoàn bất động sản cùng những thương hiệu quản lý vận hành khách sạn hàng đầu thế giới. Thiết kế căn hộ mẫu Asiana Đà Nẵng được lòng khách hàng Phong cách thiết kế sang trọng, tiện nghi tại căn hộ mẫu Asiana Đà Nẵng thu hút sự quan tâm của khách hàng đến từ nhiều vùng miền trên cả nước. Giới đầu tư tìm cơ hội tại thị trường Đà Nẵng Với những tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản trong nước, nhà đầu tư cũng có những bước tính toán kỹ càng khi tham gia vào các thị trường top đầu như Đà Nẵng. Cơ hội đầu tư bất động sản thời dịch Trước tác động của Covid-19, bất động sản vẫn là kênh trú ẩn được nhiều người lựa chọn, đặc biệt là các dự án đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư. Đất nền, căn hộ rớt giá Đà Nẵng7 tháng qua, giá đất nền mua đi bán lại thị trường thứ cấp giảm trung bình 5-10% so với cùng kỳ, giá căn hộ rớt 1,4%. Đất Xanh Miền Trung cán đích nhiều dự án Nhờ đẩy mạnh tiến độ thi công 24/7, các dự án do Đất Xanh Miền Trung phát triển chuẩn bị được bàn giao cho cư dân. Đà Nẵng trình Thủ tướng duyệt 3 khu công nghiệp tỷ đồng 3 khu công nghiệp mới gồm Hòa Cầm giai đoạn 2, Hòa Nhơn và Hòa Ninh vừa được thành phố Đà Nẵng trình Thủ tướng phê duyệt. Giới đầu tư đón sóng bất động sản từ kinh tế vĩ mô Từ những tín hiệu tích cực của kinh tế vĩ mô, bất động sản năm 2021 được kỳ vọng tăng trưởng tốt, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nhạy bén. The 6nature Đà Nẵng tăng sức hút nhờ cung đường tỷ đô Nằm trên cung đường tỷ đô Võ Nguyên Giáp, dự án The 6nature Đà Nẵng hứa hẹn đón đầu làn sóng đầu tư căn hộ ven biển, thu hút giới thượng lưu. Nhà đầu tư săn đón căn hộ biển sở hữu lâu dài Tại thị trường Đà Nẵng, The 6nature với mô hình căn hộ ven biển được giới đầu tư đánh giá cao về biên độ hút khách cùng tiềm năng khai thác sinh lời. Đà Nẵng có động thái khôi phục thị trường bất động sản Dù ảnh hưởng bởi dịch và thiên tai, nhà đầu tư vẫn kỳ vọng vào thị trường bất động sản Đà Nẵng khi du lịch, kinh tế đang dần phục hồi. Một thực trạng dễ nhận thấy trên thị trường bất động sản và Hà Nội năm 2019 đó là nguồn cung mới sụt giảm mạnh. Theo Sở Xây dựng Hà Nội nguồn cung BĐS năm 2019 chỉ bằng 40% số lượng của năm 2018. Còn tại TPHCM, HoREA cho biết trong 9 tháng qua chỉ có duy nhất 1 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm khoảng 83%. Nguyên nhân của tình trạng trên là bởi rất nhiều dự án BĐS nhà ở thương mại bị dừng hoặc ngừng triển khai xây dựng để rà soát lại pháp lý. Tình trạng này khiến cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà gặp khó khăn do dự án ách tắc, thiếu nguồn cung, giá nhà bị đẩy lên cao và đang có sự "lệch pha" nguồn cung bất động sản cao năm 2019, dự án "ma" rầm rộ xuất hiện ở nhiều tỉnh, thành, nhất là khu vực phía Nam như Bình Thuận, TP HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai... Cá biệt, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu có tới 113 dự án “ma” là đất nông nghiệp do các hộ gia đình, cá nhân tự ý mở đường, phân lô bán trái phép. Nguyên nhân bùng phát được cho là hệ quả của tâm lý ưa chuộng đất nền và quy định của pháp luật có những lỏng lẻo nhất 9/2019, cơ quan chức năng đã tiến hành khởi tố, bắt tạm giam 3 anh em Nguyễn Thái Luyện - Nguyễn Thái Lĩnh - Nguyễn Thái Lực cùng điều hành công ty Địa ốc Alibaba trong vụ lừa đảo mua bán dự án "ma". Kết quả điều tra, trong vòng 2 năm Alibaba đã lừa đảo hơn khách hàng với số tiền lên đến tỉ đồng. Sau Địa ốc Alibaba là hàng loạt công ty bất động sản bán dự án ma bị phanh phui như vụ Phạm Thị Tuyết Nhung Giám đốc công ty Angel Lina hay Trần Thị Hồng Hạnh Giám đốc công ty Hoàng Kim Land bị bắt và vụ Giám đốc Công ty địa ốc Hưng Thịnh Phát Nguyễn Hữu Kha 29 tuổi bị công an phong tỏa tài khoản…Những vụ việc này đã gióng lên hồi chuông cảnh báo cho những nhà đầu tư lao vào cơn sốt đất nền, mua đất đai bất chấp pháp lý dự án còn mờ là một năm ảm đạm và đáng buồn của Condotel khi thị trường chứng kiến cú “vỡ trận” của Cocobay Đà Nẵng – một trong những dự án condotel đình đám nhất vào cuối năm. Việc phá vỡ cam kết lợi nhuận 12% của chủ đầu tư Cocobay khiến giới đầu tư hoang mang, lo ngại về một viễn cảnh xấu có thể sẽ xảy ra tiếp theo ở nhiều dự án condotel khác mà trước đó đã rầm rộ mọc lên dọc bãi biển khắp cả thống kê, lượng giao dịch condotel năm 2019 vào khoảng gần căn, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt khoảng 25% nguồn cung. Nguồn Hội môi giới BĐS Việt NamTrong khi đó, dòng tiền của các nhà đầu tư thứ cấp người dân lại hướng về thị trường tỉnh lẻ, trước bối cảnh thị trường đất nền tại các đô thị lớn bão hòa và không còn nhiều quỹ đất để phát triển dự án. Nhiều đại gia trong làng BĐS xuất hiện những tham vọng lớn với các dự án quy mô, kéo theo đó là hoạt động săn đất đầu tư khiến giá biến động tăng trưởng nóng ở một số khu vực lân cận của Hà Nội và thị trường phía Bắc phải kể đến các khu vực như Thái Nguyên, Bắc Giang, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên, Mộc Châu, Cẩm Phả, Lạng Sơn … Tại miền Trung, cơn sốt đất nền 2019 chứng kiến rõ nét nhất tại Bình thuận hồi đầu năm và Thanh Hóa và Nghệ An đợt giữa năm với mức tăng từ 30-50% so với một năm trước đó. Thị trường BĐS phía Nam, từ đầu năm 2019 chứng kiến sự sôi động của các khu vực như Nhơn Trạch, Long Thành Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Phước.. tăng từ 20-30% so với thời điểm đầu xu hướng rõ rệt của bất động sản du lịch năm 2019 đó là làn sóng đầu tư của các “ông lớn” địa ốc vào các vùng đất mới Bình Thuận, Ninh Thuận, Phú Yên, Vũng Tàu, Quảng Bình, Quy Nhơn và Quảng Ninh…Đây là những vùng đất này có nhiều lợi thế và tiềm năng phát triển du lịch, cũng như đang được đầu tư xây dựng hạ tầng giao thông mạnh mẽ như sân bay Phan Thiết, sân bay Vân Đồn, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, cao tốc Hạ Long – Vân Đồn, đường ven biển Ninh Thuận,…Những vùng đất mới có nhiều tiềm năng phát triển BĐS du lịch cùng với dòng tiền đầu tư từ các “ông lớn” địa ốc đang tạo nên cho thị trường BĐS một xu hướng đầu tư mới, đó là trào lưu sở hữu ngôi nhà thứ hai second home. Xu hướng này đang phát triển sôi động khắp cả nước và được dự báo sẽ còn tăng mạnh trong những năm tiếp 2019 cũng là năm chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ của thị trường BĐS công nghiệp, bao gồm đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn, nhà kho và logistics. Thị trường này ở Việt Nam đang đứng trước những cơ hội phát triển mạnh mẽ, thu hút các nhà đầu tư nước ngoài trong xu hướng dịch chuyển đầu tư quốc tế, đặc biệt trong bối cảnh chiến tranh thương mại Mỹ - Trung sát trên thị trường thấy rõ xu nhà đầu tư không ngừng tìm kiếm các tài sản công nghiệp và hậu cần tại các tỉnh thuộc khu vực phía Nam. Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp gom quỹ đất đất thông qua liên doanh với các nhà phát triển công nghiệp địa phương hoặc mua lại quỹ đất và các BĐS đang hoạt quy định của Ngân hàng Nhà nước, lộ trình siết tín dụng đối với hoạt động kinh doanh BĐS bắt đầu từ năm 2019 với việc giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn dùng cho vay trung, dài hạn từ 45% xuống 40%; tăng hệ số rủi ro từ 150% lên 200%. Những năm tiếp theo, tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn sẽ tiếp tục giảm còn 35% vào năm 2020 và 30% ở năm kế tiếp, đồng thời nâng hệ số rủi ro của ngành này lên 250 - 300%.Việc siết tín dụng BĐS đã ảnh hưởng đến không ít doanh nghiệp BĐS và thị trường với dự báo sẽ có nhiều khó khăn trong thời gian tới. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia phân tích, tín dụng BĐS cần tiếp tục được kiểm soát tốt hơn bởi thực tế là mức tăng trưởng tín dụng BĐS còn cao nữa nếu tính phần tín dụng BĐS nằm trong cho vay tiêu lực từ việc siết tín dụng của phía Ngân hàng Nhà nước cũng như trong bối cảnh yêu cầu về phát triển dự án đòi hỏi vốn lớn, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tìm vốn bằng cách phát hành trái phiếu. Cuộc chạy đua phát hành trái phiếu giữa các doanh nghiệp đang diễn ra khá mạnh mẽ với lãi suất đầy hấp dẫn cùng nhiều hình thức khác nhau. Báo cáo thị trường tiền tệ mới nhất của SSI Retail Research cho thấy, lũy kế 10 tháng năm 2019 các doanh nghiệp bất động sản với tổng lượng phát hành tỷ đồng, chiếm Trí Thức Trẻ Bất động sảnThị trường Thứ hai, 10/8/2020, 1106 GMT+7 Vốn bị ảnh hưởng cả về nguồn cung, giá bán và sức mua từ đợt dịch trước, bất động sản Đà Nẵng được DKRA dự báo "còn ngủ đông dài'. Dữ liệu được DKRA thu thập từ tháng 1 đến hết tháng 7 cho thấy thị trường bất động sản Đà Nẵng khan hiếm nguồn cung mới ở hầu hết phân khúc, đặc biệt là phân khúc căn hộ. Mảng bất động sản nghỉ dưỡng, vốn là thế mạnh của địa phương này cũng bị ảnh hưởng trầm trọng vì dịch sẻ với VnExpress, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận R&D của DKRA nhận định "giấc ngủ đông" của thị trường bất động sản Đà Nẵng vẫn kéo dài."Đà Nẵng là tâm điểm bùng dịch lớn nhất nước và áp dụng giãn cách xã hội khiến các hoạt động du lịch cũng như nhiều hoạt động kinh tế khác của Đà Nẵng đứng im. Điều này khiến bất động sản nói chung và bất động sản nghỉ dưỡng, vốn là thế mạnh của tỉnh càng trở nên mờ mịt hơn", ông Nguyễn Hoàng phân khúc đất nền, thị trường chỉ ghi nhận 1 dự án mở bán, là giai đoạn tiếp theo của chính dự án đã mở bán trước đó, với khoảng 131 nền. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 90 cung tập trung ở khu vực quận Liên Chiểu 61% và Ngũ Hành Sơn 39%. Hiện giá bán đất nền của hai khu vực này tương ứng 22-28 triệu đồng một m2 à 21-30 triệu đồng một m2. Quận Hải Châu có giá bán đất nền cao nhất, đạt 70-82 triệu đồng một đánh giá sức tiêu thụ của toàn thị trường ở mức thấp khi chỉ có 582 giao dịch thành công. Xu hướng giảm đã kéo dài từ giữa năm 2019 đến nay. Giao dịch thứ cấp cũng kém sôi động, thị trường có dấu hiệu giảm giá ở một số dự phân khúc căn hộ, nguồn cung tập trung ở quận Sơn Trà và Hải Châu. Đây cũng là 2 quận có mức giá cao, lần lượt là 28-137 triệu đồng trên m2 và 24-95 triệu đồng trên m2. Hiện thị trường đón nhận 3 dự án mở bán, cung cấp 156 căn, bằng 32% so với cùng kỳ năm nhiên, sức tiêu thụ của các dự án mới khá chậm, tỷ lệ tiêu thụ bằng 38% so với cùng kỳ 2019. Mặt bằng giá bán không có nhiều biến động so với năm 2019, trong khi đó giá thuê căn hộ giảm trung bình từ 1-2 triệu đồng một phân khúc nhà phố biệt thự, hiện Đà Nẵng không có dự án mới được mở bán. Nguồn cung sơ cấp chủ yếu đến từ các dự án mở bán trước đó. Mức tiêu thụ chung của toàn thị trường ở mức thấp khi chỉ có 52 dự án được ghi nhận giao dịch trong 7 tháng. Xu hướng giảm kéo dài từ giữa năm 2019 đến dịch thứ cấp kém sôi động, thị trường có dấu hiệu giảm giá ở một số dự án cả sơ cấp, thứ cấp. Để kích cầu, các chủ đầu tư đã điều chỉnh giá bán hoặc đưa ra các gói hỗ trợ hấp khúc shophouse gặp nhiều bất lợi trước tình hình sụt giảm lượng khách du lịch cũng như nhu cầu thuê mặt bằng chưa có nhiều chuyển biến tích động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng cũng ghi nhận mức thấp nhất trong 5 năm qua khi chỉ bán được 233 căn. Sự cố Cocobay cùng với dịch Covid-19 đã khiến thị trường gần như "đóng băng". Hiện chỉ có 2 dự án triển khai kinh doanh. Các chương trình cam kết lợi nhuận ngày càng giảm cả về tỷ lệ và thời gian cam khúc biệt thự biển cũng trong tình trạng tương tự. Nguồn cung khan hiếm khi không có nguồn cung mở bán. Sức tiêu thụ ở mức rất thấp, gần như không có giao dịch thời gian dự án đa phần tập trung dọc theo trục đường biển Võ Nguyên Giáp - Trường Sa thuộc quận Ngũ Hành Sơn. Trong giai đoạn từ năm 2017 đến nay, nguồn cung biệt thự biển có xu hướng tăng mạnh ở Quảng Nam trên trục đường biển Trường Sa - Lạc Long Quân. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến Vietnam nhận định, nếu cuối tháng 8, dịch bệnh được kiểm soát tốt, trong quý III cũng không ghi nhận hoạt động thị trường nào tích cực. Kỳ vọng được đặt vào quý IV khi các hoạt động xã hội, kinh tế bình thường trở lại, đặc biệt với lĩnh vực du lịch."Nhờ vậy, thị trường bất động sản có thể diễn biến khả quan hơn dù còn cần một độ trễ nhất định. Tôi hy vọng trong cuối năm nay và sang năm 2021, tình hình thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ có nhiều khởi sắc", đại diện DKRA Ánh

tình hình bất đông sản năm 2019 đà nẵng